Prezzi in aumento sia per le vendite (+2,8%) che per le locazioni (+5,6%). Cala l’offerta di case in vendita (-4,4%)
Nel terzo trimestre del 2026, prosegue la crescita di prezzi di vendita e canoni di locazione in Campania, con i secondi che hanno registrato l’incremento più rilevante, pari al +5,6%, mentre i primi salgono del 2,8%. Per comprare casa in regione vengono richiesti, mediamente, 1.995 euro/mq, mentre per un affitto bisogna sborsare mediamente 11,2 euro/mq.
Sono queste alcune delle evidenze tratte dall’Osservatorio trimestrale sul mercato residenziale campano realizzato da Immobiliare.it Insights, proptech company guidata da Luke Brucato, specializzata in analisi di mercato e data intelligence e parte del gruppo Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia.
Guardando agli altri principali indicatori di mercato, tra luglio e settembre la pressione di domanda è rimasta stabile sia per le vendite (+2,1%) che soprattutto per gli affitti (+16,3%). L’offerta, invece, a fronte di un calo esiguo nel comparto vendite (-4,4%), ha totalizzato +3% nel comparto affitti.
Focus Napoli
Focalizzando l’attenzione su Napoli, il capoluogo si conferma la città più cara in regione sia per comprare, con 3.030 euro/mq medi, sia per affittare casa, con oltre 15 euro/mq di media, con rialzi in linea con la media regionale: +1,8% per le vendite e +5,4% per le locazioni.
Anche considerando pressione di domanda e offerta, il capoluogo regionale rispecchia in buona parte l’andamento complessivo campano: l’interesse per le case in vendita è infatti cresciuto dello 0,5%, ma il risultato maggiore l’hanno registrato le locazioni (+16,6%). Lo stock a disposizione di chi cerca una sistemazione ha invece mostrato una crescita significativa per le locazioni (+5,9%), mentre nelle vendite si è assistito a un calo del 4,8%.
I trend delle compravendite nei territori campani
Il Comune di Salerno si conferma il secondo territorio più caro in regione per acquistare casa, con 2.922 euro/mq medi, e insieme a Comune e Provincia di Napoli (quest’ultima 2.147 euro/mq) sono le uniche aree campane a superare i 2.000 euro/mq per un acquisto. Le due zone più economiche, nonché le uniche a rimanere sotto i 1.000 euro/mq, sono invece le province di Avellino, con 754 euro/mq, e Benevento, con 731 euro/mq. Guardando alla tendenza trimestrale dei prezzi, a registrare una riduzione tra luglio e settembre, rispetto agli stessi tre mesi del 2025, è solamente la Provincia di Benevento (-1,5%).
Come per i prezzi, anche la pressione di domanda di compravendite in territorio campano presenta solo una flessione, in questo caso nel Comune di Avellino (-9,9%). Tutti gli altri territori registrano segno più, e in particolare spiccano il Comune di Caserta (+15,2%) e il Comune di Salerno (+13,5%). L’offerta invece presenta risultati eterogenei, con l’aumento più consistente in Provincia di Avellino (+6,8%) e la flessione più marcata nel Comune di Salerno (-10,3%).
I trend delle locazioni nei territori campani
Il Comune di Salerno si conferma il secondo territorio più oneroso in regione anche per affittare casa, con 11,8 euro/mq. Insieme a Napoli città, è la sola altra area a raggiungere la doppia cifra a livello di canoni. La zona più economica in assoluto è la Provincia di Avellino (5,7 euro/mq). Tutti i territori sono in crescita nel trimestre, con la più marcata in Provincia di Benevento (+41,5%).
Passando, infine, all’analisi della pressione di domanda, se questa riflette la tendenza positiva regionale, in particolare in Provincia di Benevento (+78,7%) e nei Comuni di Caserta (+45,2%) e Salerno (+39,2%), si verificano tre scostamenti nelle Province di Avellino (-9,9%), Caserta (-2%) e Salerno (-0,9%). Anche l’offerta è pressoché in linea col dato regionale, con un forte incremento in Provincia di Caserta (+14,2%) e due segni meno in Provincia di Benevento (-31,8%) e nel Comune di Caserta (-7,5%).
